DPE 2027 : ce qui change pour votre investissement locatif
Actualité · Le journal Start to Grow · 22 septembre 2026
Une nouvelle évolution du calcul du DPE entrera en vigueur le 1er janvier 2027. Pour un investisseur, l’enjeu est de comprendre ses effets possibles sur un logement sans confondre une amélioration de classement avec une rénovation.
La mesure à retenir
L’arrêté du 19 août 2026 prévoit de faire passer de 1,9 à 1,7 le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le DPE, à compter du 1er janvier 2027. Le texte prévoit aussi une attestation pour les diagnostics en cours de validité concernés. Cette attestation ajuste l’étiquette à partir des données du diagnostic ; elle ne prolonge pas sa durée de validité. Lire l’arrêté sur Légifrance.
Quels logements peuvent en bénéficier ?
Service Public précise que l’effet dépend des usages de l’électricité dans le logement, notamment le chauffage et l’eau chaude. Une amélioration de classe est possible, mais elle n’est pas systématique. La mise à jour pourra être obtenue gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe lorsque les conditions sont réunies. Consulter l’explication officielle publiée le 1er septembre 2026.
Ce que cela change dans votre étude d’achat
Si vous étudiez un appartement, demandez le DPE complet et sa date, puis identifiez les équipements réellement présents. Un écart entre le diagnostic et le logement doit être éclairci. Pour un projet avec travaux, faites examiner le scénario par un professionnel compétent.
Conservez deux sujets distincts dans votre analyse : le classement réglementaire et le confort réel. Un nouveau coefficient ne remplace ni une ventilation adaptée ni le traitement d’un défaut d’isolation. Il ne constitue pas, à lui seul, une baisse de facture.
Rester attentif au calendrier de location
En métropole, les logements classés G ne répondent plus au niveau minimal de performance énergétique pour les baux concernés depuis 2025. Le calendrier prévoit les classes F en 2028, puis E en 2034. Les règles concernent aussi le renouvellement et la reconduction tacite du bail. Vérifier les règles du DPE sur Service Public.
Pour un achat en 2026, fondez la mise en location sur les justificatifs et les règles applicables à sa date. Une évolution attendue en 2027 ne constitue pas une autorisation anticipée de louer.
Les documents à réunir avant de décider
Préparez le diagnostic complet, les éventuelles attestations, les devis et les informations disponibles sur les travaux de copropriété. Reliez ces éléments à votre budget et au calendrier de mise en location. Cette préparation permet d’évaluer l’opération avec des hypothèses explicites.
Start to Grow vous accompagne pour étudier un investissement locatif à Paris, Nantes ou Lyon. Retrouvez également notre méthode d’analyse d’un projet immobilier.