Nos réalisations · Nantes & Lyon

Investir dans
le concret.

Trois appartements meublés, trois budgets et une même exigence : regarder les chiffres dans leur ensemble. Découvrez nos réalisations, leurs photos réelles et leurs loyers de référence.

Parlons de votre projet

Données historiques relues le 29 septembre 2026

01

Nantes

66 m² · Appartement meublé · 3 chambres

Séjour meublé d’une réalisation Start to Grow à Nantes, avec canapé, balcon et espace repas
Photo réelle du logement, issue de son dossier de suivi.

Un budget inférieur à 200 000 €

Un budget contenu,
trois chambres meublées.

Un appartement de 66 m², une cuisine équipée, un séjour et trois chambres aménagées pour la location. L’enveloppe de travaux et de mobilier inscrite au dossier s’élève à 25 500 €, soit 13,8 % du budget complet reconstitué.

Ce projet illustre l’intérêt d’un coût d’entrée maîtrisé, en intégrant dès le départ les frais d’acquisition, l’accompagnement et les frais de financement.

185 250 €Budget complet reconstitué
1 410 €Loyer mensuel hors charges de référence
9,13 %Rendement brut annualisé
sur loyers historiquesLoyers de référence : mars 2024

Base : trois quittances de mars 2024, à 470 € hors charges par chambre. Le niveau des loyers a évolué depuis ; ce taux ne décrit pas les loyers actuels ni les encaissements constatés sur douze mois.

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Achat129 000 €
Frais d’agence9 000 €
Frais d’acte10 800 €
Accompagnement Start to Grow6 450 €
Travaux et mobilier25 500 €
Dossier bancaire1 000 €
Garantie bancaire3 500 €
Total reconstitué185 250 €
02

Nantes

71,4 m² · Appartement meublé · Location par chambre

Chambre meublée d’une réalisation Start to Grow à Nantes, avec lit, bureau et rangements
Photo réelle du logement, archive du dossier de 2024.

Un appartement pensé pour l’usage quotidien

Des espaces aménagés
pour la colocation.

Un budget de 29 795 € pour les travaux et le mobilier inscrit au dossier. Les photos montrent des chambres équipées d’un lit, d’un bureau et de rangements, pour répondre aux besoins des occupants.

Quatre contrats de location de 2024 indiquent chacun 400 € de loyer hors charges. Le budget présenté additionne les sept postes de coût disponibles pour lire la rentabilité à l’échelle de l’ensemble du projet.

232 284 €Budget complet reconstitué
1 600 €Loyer mensuel hors charges de référence
8,27 %Rendement brut annualisé
sur loyers historiquesLoyers de référence : baux de 2024

Base : quatre baux de 2024 à 400 € hors charges par contrat. Il s’agit d’une annualisation contractuelle, sans taux d’occupation réel constaté sur un an. Le calcul retient la somme détaillée des coûts, supérieure au total de synthèse de l’étude initiale.

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Achat165 000 €
Frais d’agence12 000 €
Frais d’acte13 300 €
Accompagnement Start to Grow8 250 €
Travaux et mobilier29 795 €
Dossier bancaire900 €
Garantie bancaire3 039 €
Total reconstitué232 284 €
03

Lyon

Environ 110 m² · Appartement meublé · 7 chambres

Séjour partagé d’une réalisation Start to Grow à Lyon, avec canapé d’angle et table basse
Image réelle extraite de la vidéo du dossier, janvier 2026.

Une opération de plus grande envergure

Sept chambres,
des espaces partagés.

Un appartement destiné à sept colocataires, avec trois salles de bain et deux WC. Le budget de travaux et de mobilier inscrit au dossier atteint 88 000 €, soit 17,5 % du budget complet reconstitué.

La base de loyers retenue est de 440 € hors charges par chambre. Cette opération montre une capacité de revenus plus élevée en valeur absolue ; le financement, les charges et les rotations de locataires restent déterminants pour la trésorerie.

502 998 €Budget complet reconstitué
3 080 €Loyer mensuel hors charges de référence
7,35 %Rendement brut annualisé
sur loyers historiquesLoyers de référence : janvier 2026

Base : sept lignes de location du CRM à 440 € hors charges, contrôlées sur deux baux de janvier 2026. Les sept contrats et le calendrier complet des encaissements n’ont pas tous été rapprochés.

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Achat347 100 €
Frais d’agence18 000 €
Frais d’acte27 768 €
Accompagnement Start to Grow15 000 €
Travaux et mobilier88 000 €
Dossier bancaire1 000 €
Garantie bancaire6 130 €
Total reconstitué502 998 €

Comprendre les chiffres

Un indicateur commun,
des périodes clairement identifiées.

Rendement brut annualisé = loyer mensuel hors charges de référence × 12 ÷ budget complet reconstitué.

Les budgets comprennent l’achat, les frais d’agence et d’acte, l’accompagnement, les travaux et le mobilier, ainsi que les frais de dossier et de garantie bancaire. Ils sont reconstitués à partir des postes disponibles dans les dossiers ; ils ne constituent pas un audit des sommes effectivement décaissées.

Les périodes de référence diffèrent selon les projets. Le calcul suppose douze mois de location et de paiement continus, avant charges, crédit et fiscalité. La vacance, les impayés, l’entretien et l’évolution des loyers modifient le résultat réel. Ces trois exemples ne constituent pas un classement des meilleurs rendements nets réalisés.

Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs.

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